在城市中心，土地资源越来越稀缺，因此规划报建的费用也随之水涨船高。对于开发商来说，在规划设计阶段就需考虑建筑物的高度、面积和容积率等因素，这些因素直接影响着开发商的利润。

首先，规划报建的成本与建筑物的大小密切相关。一般来说，建筑面积越大，所需的规划审批手续就越复杂，相应的规划报建费用也就越高。例如，一个100平方米的住宅楼需要办理的手续可能比50平方米的小户型要少得多；而对于大型商业综合体或超高层建筑而言，其规划报批手续更为繁琐，所需花费的资金也会更多。

其次，规划报建费用的高低还与建筑物的类型有关。不同类型的建设项目，如工业厂房、办公楼等，其规划报建费用也有所不同。例如，工业厂房的规划报建费用通常较低，因为这类建筑物的使用功能相对简单且对环境的影响较小；而高档写字楼的规划报建费用则较高，因为它们需要更高的安全性和舒适度要求以及更严格的环保标准。

此外，地理位置也是决定规划报建费用的一个重要因素。在一些经济发达的城市，规划报建费用会更高，因为这些城市的房地产市场竞争激烈，开发商为了获得更多的利润空间，往往会在规划和设计上投入更多的资金和资源。而在一些偏远地区或者发展潜力较小的城市，由于市场需求有限，规划报建费用相对较低。

综上所述，规划报建的费用不仅取决于建筑物的规模和种类，还受到所在城市的经济水平和发展潜力的影响。因此，在进行房地产投资时，投资者应该充分了解当地的规划政策和费用情况，以便做出合理的决策。